Nee, je kunt niet zomaar een camping beginnen. Voor het starten van een camping heb je verschillende vergunningen nodig, moet het bestemmingsplan dit toestaan, en moet je voldoen aan strenge eisen voor voorzieningen zoals sanitair, water en elektriciteit. Het hele proces van idee tot opening duurt meestal 1 tot 3 jaar, afhankelijk van de complexiteit van je plannen en eventuele bestemmingsplanwijzigingen.
Wat heb je nodig om een camping te beginnen?
Om een camping te beginnen heb je allereerst een geschikt terrein nodig met de juiste bestemming. Daarnaast zijn vergunningen, financiële middelen en praktische voorzieningen onmisbaar. Het terrein moet groot genoeg zijn voor kampeerplaatsen, sanitaire voorzieningen, wegen en parkeerplaatsen.
De belangrijkste praktische voorzieningen die je moet aanleggen zijn sanitairgebouwen met toiletten, douches en wastafels. Je hebt ook elektriciteitsaansluitingen nodig op de kampeerplaatsen, een waterleiding systeem en riolering. Denk verder aan verharde toegangswegen, verlichting, afvalcontainers en een receptieruimte.
Financieel gezien heb je voldoende startkapitaal nodig voor de aankoop of pacht van grond, aanleg van alle voorzieningen, vergunningskosten en werkkapitaal voor de eerste maanden. Een goed ondernemingsplan is daarom belangrijk om je investering en verwachte inkomsten in kaart te brengen.
Welke vergunningen zijn verplicht voor een camping?
Voor het openen van een camping heb je minimaal een omgevingsvergunning nodig van de gemeente. Deze vergunning regelt dat je mag bouwen en het terrein mag gebruiken voor recreatieve doeleinden. Daarnaast is vaak een exploitatievergunning vereist die de bedrijfsvoering regelt.
Als je eten of drinken wilt verkopen, heb je ook een horeca-vergunning nodig. Voor het plaatsen van reclame-uitingen langs de weg is mogelijk een reclamevergunning vereist. Bij sommige gemeenten moet je ook een evenementenvergunning aanvragen als je activiteiten wilt organiseren.
Het vergunningstraject start bij de gemeente waar je camping komt. Zij toetsen je plannen aan het bestemmingsplan en lokale regelgeving. Als het bestemmingsplan camping niet toestaat, moet je eerst een wijziging aanvragen. De provincie kan ook betrokken zijn bij grotere campings of in beschermde natuurgebieden.
Hoeveel kost het om een camping te starten?
De investeringskosten voor het starten van een camping hangen sterk af van de grootte, locatie en het voorzieningenniveau. De grootste kostenposten zijn de grondaankoop of pacht, aanleg van sanitair en infrastructuur, en de benodigde vergunningen.
Voor de aanleg van voorzieningen moet je rekenen op substantiële bedragen. Sanitairgebouwen, elektriciteitskabels, waterleidingen en riolering vormen samen een grote investering. Ook de aanleg van wegen, parkeerplaatsen en groenvoorziening kost veel geld. De hoogte hangt af van het aantal kampeerplaatsen en het kwaliteitsniveau dat je nastreeft.
Naast de aanloopkosten heb je werkkapitaal nodig voor de eerste periode. Denk aan personeelskosten, verzekeringen, marketing en onderhoud. Het duurt meestal enkele seizoenen voordat een camping break-even draait, dus een financiële buffer is noodzakelijk.
Mag je op eigen grond een camping beginnen?
Op eigen grond een camping beginnen mag alleen als het bestemmingsplan dit toestaat. Het bezit van grond geeft je niet automatisch het recht om er een camping te exploiteren. De bestemming moet ‘recreatie’ of vergelijkbaar zijn.
Als jouw grond een agrarische of woonbestemming heeft, kun je niet zomaar een camping starten. Je moet dan eerst een bestemmingsplanwijziging aanvragen bij de gemeente. Dit proces kan lang duren en er is geen garantie dat het wordt goedgekeurd. De gemeente toetst of een camping past in het gebied en of er geen bezwaren zijn van omwonenden.
Een uitzondering vormt kleinschalig kamperen bij de boer. Veel gemeenten staan toe dat agrariërs een beperkt aantal kampeerplaatsen aanbieden als nevenactiviteit. Hiervoor gelden minder strenge regels, maar het aantal plaatsen is beperkt tot meestal 15 of 25.
Wat is het verschil tussen een camping en een minicamping?
Het belangrijkste verschil tussen een camping en minicamping zit in de omvang en regelgeving. Een minicamping heeft maximaal 15 tot 25 kampeerplaatsen, terwijl een reguliere camping onbeperkt kan groeien. Minicampings vallen vaak onder lichtere regelgeving.
| Aspect | Minicamping | Reguliere camping |
|---|---|---|
| Aantal plaatsen | Maximaal 15-25 | Onbeperkt |
| Vergunningen | Vaak vereenvoudigd | Uitgebreid traject |
| Investering | Relatief laag | Substantieel hoger |
| Voorzieningen | Basis sanitair | Uitgebreide faciliteiten |
| Personeel | Vaak familiebedrijf | Meerdere werknemers |
Voor een minicamping zijn de investeringen en risico’s kleiner. Je kunt vaak volstaan met eenvoudiger sanitair en minder voorzieningen. Dit maakt het geschikt als je wilt testen of het campingbedrijf bij je past. Een reguliere camping biedt meer groeimogelijkheden en hogere omzet, maar vraagt ook een veel grotere investering en professionelere bedrijfsvoering.
Hoe lang duurt het om een camping te openen?
Het complete traject van eerste plannen tot opening duurt gemiddeld 1 tot 3 jaar. De exacte duur hangt af van de complexiteit van je project en of een bestemmingsplanwijziging nodig is. Bij een eenvoudige minicamping op grond met de juiste bestemming kan het sneller.
De vergunningsprocedures nemen de meeste tijd in beslag. Een omgevingsvergunning duurt minimaal 8 weken, maar bij complexe aanvragen vaak maanden. Als bezwaar wordt gemaakt, kan dit oplopen tot meer dan een jaar. Een bestemmingsplanwijziging duurt al snel 6 tot 12 maanden.
Na het verkrijgen van vergunningen begint de aanlegfase. De bouw van sanitair, aanleg van nutsvoorzieningen en inrichting van het terrein kost meestal 3 tot 6 maanden. Plan ook tijd in voor het werven van personeel, marketing en het testen van alle systemen voor opening.
Conclusie: jouw weg naar een eigen camping
Het starten van een camping is een complex traject dat goede voorbereiding vraagt. Begin met het onderzoeken of jouw locatie geschikt is en het bestemmingsplan camping toestaat. Maak een realistisch ondernemingsplan waarin je alle kosten en verwachte inkomsten uitwerkt.
De belangrijkste stappen zijn het regelen van de juiste vergunningen, voldoende financiering verzekeren en kwalitatieve voorzieningen aanleggen. Of je kiest voor een minicamping of reguliere camping hangt af van je ambitie, budget en ervaring. Beide vormen kunnen succesvol zijn met de juiste aanpak.
Het hele proces vraagt veel tijd, geld en doorzettingsvermogen. Professionele begeleiding van een recreatie vastgoed makelaar kan je helpen bij het vinden van de juiste locatie en het navigeren door complexe procedures. Wil je meer weten over de mogelijkheden voor jouw situatie? Neem dan contact met ons op voor persoonlijk advies over het realiseren van jouw campingdroom.