Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op één adres. Aan de Hortsedijk in Helmond staat deze statige, vrijstaande villa uit 1920. Het pand kenmerkt zich door een klassieke bouwstijl met originele elementen. Naast comfortabel wonen biedt de villa vijf Bed & Breakfast-kamers die bijdragen aan extra inkomsten.
Door de volwassen boompartijen aan de voorzijde, op eigen terrein, ligt de villa beschut en privé. Aan de voorkant bevindt zich een ruime parkeerzone (op eigen terrein) met een vijverpartij. De villa bestaat uit twee woonlagen en een royaal bijgebouw, waarin twee van de vijf B&B-kamers zijn gevestigd. De overige drie kamers bevinden zich in de villa zelf. De groene tuin is ingericht met een zwembad, hottub, sauna en meerdere terrassen. In de afgelopen jaren zijn diverse investeringen gedaan, waaronder 28 zonnepanelen (2021), een nieuwe cv-installatie (2025) en een vernieuwde meterkast. De zonnepanelen leveren circa 5.507 kWh per jaar op.
Indeling
Begane grond
De entree, met de originele voordeur, leidt via een tussenhal naar de centrale hal. Vanuit deze hal zijn de keuken, het gastentoilet, de woonkamer en de trapopgang bereikbaar. De moderne keuken is uitgerust met een kookeiland met zitgelegenheid, een koffiecorner en een kastenwand. Het granieten werkblad maakt deze keuken helemaal af. Aanwezig zijn een ATAG vijfpits gaskookplaat, een Bosch heteluchtoven, een Bosch magnetron, een vaatwasser en een Amerikaanse koel-vriescombinatie. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met opbergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger, een stortbak en een trapopgang naar de B&B-kamer ‘De Cottage’. Gasten maken eveneens gebruik van deze toegang. Aan de andere zijde van de villa bevindt zich de royale living met woon- en eetgedeelte. Opvallend zijn de vele raampartijen, die zorgen voor een royale lichtinval en verbinding met de tuin. De ruimte beschikt onder meer over een robuuste schouw met open haard en biedt uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Via een eigen entree aan de tuinzijde is de B&B-kamer ‘The Hush Room’ te bereiken. Deze kamer grenst aan de woonkamer en de centrale hal en heeft een aparte toegang van buitenaf.
Eerste verdieping
In het trappenhuis valt direct het karakteristieke kathedraalglas op. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer. Meerdere kamers beschikken over vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een fraai balkon. Twee slaapkamers hebben een eigen wastafel, passend bij de stijl van het bouwjaar. De royale badkamer is modern uitgevoerd in lichte kleurstellingen en compleet ingericht met een ligbad, wandcloset, twee vaste wastafels, een douche en een designradiator.
Tweede verdieping
Via het trappenhuis is de tweede verdieping bereikbaar. Deze etage bestaat uit één slaapkamer met badkamer en suite. De ruimte is sfeervol en geniet van veel lichtinval. De badkamer en suite is uitgerust met een toilet, regendouche en een badkamermeubel met waskom.
Bijgebouw
Het Poolhouse heeft twee B&B-kamers geschikt voor 2 personen, met een eigen privébadkamer en pantry. De moderne en geheel betegelde badkamers beschikken ieder over een inloopdouche, badkamermeubel, wandcloset en designradiator.
Kenmerken
• Woonoppervlakte 380 m²
• Perceeloppervlakte 1.567 m²
• Statige vrijstaande villa uit 1920
• 28 zonnepanelen
• 5 B&B-kamers (14 personen) met een jaarlijkse cashflow
• De Bed & Breakfast wordt uitstekend beoordeeld, met een gemiddelde score van
4,7 van 5 sterren op Google en een 8,3 op Booking.com
• Wellness faciliteiten: een sauna, hottub en het buitenzwembad
Verkoopbrochure
Voor geïnteresseerden is er een verkoopbrochure en een Bidbook beschikbaar met aanvullende informatie. U kunt de verkoopbrochure met relevante aanvullende informatie via onze eigen website downloaden. Enthousiast geworden of heeft u vragen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Kruidenier Recreatie Bedrijfsmakelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven aantallen, maten en oppervlakten zijn indicatief.
Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 1.745.000,- kosten koper. Het betreft de eigendomsrechten en de daarbij behorende bestanddelen zoals de bedrijfsnaam en intellectuele eigendommen (websites). De vraagprijs is tevens met inbegrip van een aantal roerende zaken zoals bedrijfsinventaris.
Kruidenier Recreatie Bedrijfsmakelaardij B.V.
