Het verhuren van een camperplaats kan een aantrekkelijke bron van inkomsten zijn, met opbrengsten die variëren van enkele duizenden tot tienduizenden euro’s per jaar. Je verdiensten hangen af van factoren zoals locatie, voorzieningen, bezettingsgraad en het gekozen verhuurmodel. Met de juiste aanpak en een goede locatie kun je netto tussen de 30% en 60% van je bruto-inkomsten overhouden, waarbij populaire toeristische gebieden en goed uitgeruste plaatsen de hoogste rendementen opleveren.
Wat bepaalt de opbrengst van een camperplaats?
De opbrengst van je camperplaats wordt bepaald door een combinatie van locatie, seizoen, voorzieningen en het type plaats dat je aanbiedt. Locatie is vaak de belangrijkste factor: een camperplaats aan de kust of bij een populair natuurgebied trekt meer gasten en rechtvaardigt hogere tarieven dan een plaats in het binnenland zonder bijzondere attracties.
Het seizoen speelt een grote rol in je verdienmogelijkheden. Tijdens de zomermaanden en schoolvakanties kun je rekenen op maximale bezetting, terwijl het voor- en naseizoen lagere bezettingsgraden kennen. Camperplaatsen met voorzieningen zoals elektriciteit, water, wifi en sanitair kunnen hogere prijzen vragen dan basisplaatsen zonder faciliteiten.
Het type camperplaats dat je aanbiedt maakt ook verschil. Een luxe plaats met privésanitair en ruime afmetingen spreekt een ander publiek aan dan een eenvoudige grasstrook. Door je te richten op specifieke doelgroepen zoals gezinnen, senioren of avontuurlijke reizigers, kun je je camperplaats rendement optimaliseren.
Hoeveel kan ik per nacht vragen voor een camperplaats?
De tarieven voor camperplaatsen in Nederland lopen sterk uiteen, afhankelijk van wat je te bieden hebt. Basisplaatsen zonder voorzieningen beginnen meestal bij lagere tarieven, terwijl luxe plaatsen met alle faciliteiten aanzienlijk meer kunnen opbrengen. Het is belangrijk om je camperplaats tarieven af te stemmen op wat vergelijkbare plaatsen in jouw regio vragen.
Regionale verschillen zijn aanzienlijk. Kustgebieden, de Veluwe en Zuid-Limburg kunnen hogere prijzen hanteren dan minder toeristische gebieden. In het hoogseizoen liggen de tarieven vaak twee tot drie keer hoger dan in het laagseizoen. Een plaats met elektriciteit, water en afvoer rechtvaardigt een meerprijs ten opzichte van een kale staanplaats.
Bij het bepalen van je nachttarief moet je ook rekening houden met je doelgroep. Internationale gasten zijn vaak bereid meer te betalen voor kwaliteit en goede voorzieningen. Nederlandse kampeerders zijn prijsbewuster maar waarderen wel extra’s zoals gratis wifi, schone sanitairvoorzieningen en een mooie ligging. Een goede balans tussen prijs en kwaliteit is essentieel voor een gezonde bezettingsgraad.
Welke kosten moet ik aftrekken van mijn opbrengst?
Bij het camperplaats verhuren komen verschillende kosten kijken die je van je bruto-opbrengst moet aftrekken. Vaste kosten zoals verzekeringen, gemeentelijke belastingen en eventuele pachtkosten lopen door, ongeacht je bezettingsgraad. Deze kosten kunnen oplopen tot een aanzienlijk deel van je jaaropbrengst.
Variabele kosten stijgen met het gebruik van je camperplaats. Denk aan water- en elektriciteitsverbruik, schoonmaakkosten, onderhoud van het terrein en kleine reparaties. Ook moet je rekening houden met afschrijving op investeringen zoals verharding, nutsvoorzieningen en eventuele gebouwen. Deze kosten kunnen per seizoen sterk verschillen.
Administratieve kosten worden vaak onderschat. Boekingssystemen, marketing, telefoonkosten en eventuele commissies aan boekingsplatforms tellen op. Als je gebruik maakt van een recreatie vastgoed makelaar voor advies of beheer, komen daar ook kosten bij. Een realistische inschatting is dat 40% tot 70% van je bruto-opbrengst opgaat aan diverse kosten, afhankelijk van je situatie en het niveau van voorzieningen.
Wat is het verschil tussen seizoensverhuur en jaarrondverhuur?
Seizoensverhuur betekent dat je vaste gasten hebt die hun camper voor het hele seizoen op jouw terrein stallen. Dit geeft zekerheid in je inkomsten en minder administratief werk, maar de opbrengst camperplaats per vierkante meter is vaak lager dan bij toeristische verhuur. Je hebt te maken met dezelfde gasten die meer eisen kunnen stellen aan voorzieningen en onderhoud.
Jaarrondverhuur of toeristische verhuur betekent wisselende gasten voor kortere periodes. Dit vraagt meer werk qua administratie, schoonmaak en ontvangst, maar kan hogere inkomsten opleveren. Je bent wel afhankelijker van seizoenen en weersomstandigheden. De bezettingsgraad fluctueert sterker, maar in populaire periodes kun je maximale tarieven hanteren.
De keuze tussen beide modellen hangt af van je persoonlijke situatie. Wil je zekerheid en minder werk, dan is seizoensverhuur aantrekkelijk. Ben je bereid meer tijd te investeren voor hogere opbrengsten, dan is toeristische verhuur interessanter. Veel eigenaren kiezen voor een combinatie: een deel vaste seizoensplaatsen voor stabiele inkomsten en een deel toeristische plaatsen voor extra rendement in het hoogseizoen.
Hoe verhoog ik de bezettingsgraad van mijn camperplaats?
Een hogere bezettingsgraad begint met goede vindbaarheid online. Zorg voor een eigen website of aanwezigheid op populaire campingplatforms. Investeer in goede foto’s die de sfeer van je terrein weergeven. Beschrijf duidelijk welke voorzieningen je biedt en wat gasten kunnen verwachten. Online reviews zijn goud waard voor het verdienen met camperplaats, dus moedig tevreden gasten aan om een recensie achter te laten.
Onderscheid je van de concurrentie door unieke ervaringen te bieden. Denk aan thema-weekenden, arrangementen met lokale attracties of speciale voorzieningen voor bepaalde doelgroepen zoals hondenliefhebbers of fietsers. Goede voorzieningen zoals schoon sanitair, gratis wifi en elektriciteit zijn geen luxe meer maar basisverwachtingen van moderne kampeerders.
Seizoensverlenging kan je bezettingsgraad aanzienlijk verhogen. Maak je terrein aantrekkelijk voor voorjaars- en najaarsvakanties door verwarmde faciliteiten of overdekte ontmoetingsruimtes aan te bieden. Werk samen met lokale ondernemers voor arrangementen. Een goede relatie met je gasten zorgt voor terugkeerders en mond-tot-mondreclame, de meest effectieve marketing voor kampeerplaats verhuur.
Conclusie: zo maak je je camperplaats rendabel
Een rendabele camperplaats draait om de juiste balans tussen investeringen, kosten en opbrengsten. Focus op wat jouw locatie uniek maakt en stem je voorzieningen af op je doelgroep. Houd je kosten scherp in de gaten en investeer slim in zaken die echt waarde toevoegen voor je gasten. Met een bezettingsgraad van 60% of hoger in het seizoen en een goede kostenbeheersing kun je een aantrekkelijk rendement behalen.
Succesvol recreatief vastgoed exploiteren vraagt om ondernemerschap en een lange termijnvisie. Begin klein, leer van je ervaringen en bouw geleidelijk uit. Monitor je cijfers nauwkeurig zodat je weet waar je winst vandaan komt en waar verbeteringen mogelijk zijn. Overweeg professionele ondersteuning bij grotere investeringsbeslissingen.
Voor wie overweegt om grootschaliger in recreatief vastgoed te investeren of een bestaande camping over te nemen, is deskundig advies waardevol. Een gespecialiseerde vastgoed makelaar kan je helpen bij het maken van de juiste keuzes en het optimaliseren van je rendement. Wil je meer weten over de mogelijkheden voor jouw situatie? Neem dan contact op voor een vrijblijvend gesprek over je plannen.