Helmond – Hortsedijk 15

Karaktervol wonen én ondernemen in een statige vrijstaande villa uit 1920
Een bijzondere combinatie van wonen, ruimte en ondernemerschap. Aan de Hortsedijk in Helmond staat deze statige vrijstaande villa uit 1920, waar karakteristieke architectuur en originele elementen samengaan met hedendaags wooncomfort. Naast een royaal woonhuis beschikt het geheel over 5 Bed & Breakfast-kamers, waarmee wonen en het genereren van extra inkomsten op één adres worden gecombineerd.

En misschien komt deze B&B u bekend voor: in december was de Bed & Breakfast van onze opdrachtgevers te zien in het populaire televisieprogramma Bed & Breakfast. De uitzending is vanaf 33 minuten terug te kijken via NPO Start.

De villa ligt aangenaam beschut achter volwassen boompartijen op eigen terrein. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime parkeerzone, eveneens op eigen terrein, met een vijverpartij. Het geheel bestaat uit de villa en een royaal bijgebouw. In totaal zijn er 5 B&B-kamers aanwezig: 3 in de villa en 2 in het bijgebouw. Ook de tuin biedt volop voorzieningen. Hier vindt u onder meer een zwembad, hottub, sauna en meerdere terrassen.

De afgelopen jaren zijn diverse investeringen gedaan. Zo zijn in 2021 maar liefst 28 zonnepanelen geplaatst, is in 2025 een nieuwe cv-installatie aangebracht en is de meterkast vernieuwd. De zonnepanelen leveren circa 5.507 kWh per jaar op.

Indeling
Begane grond
De originele voordeur vormt een passende entree tot deze karakteristieke villa. Via de tussenhal komt u in de centrale hal, vanwaar de keuken, het gastentoilet, de woonkamer en de trapopgang bereikbaar zijn. De moderne keuken is royaal opgezet en beschikt over een kookeiland met zitgelegenheid, een koffiecorner en een praktische kastenwand. Het granieten werkblad zorgt voor een stijlvolle afwerking. Aan apparatuur vindt u hier een ATAG vijfpits gaskookplaat, een Bosch heteluchtoven, een Bosch magnetron, een vaatwasser en een Amerikaanse koel-vriescombinatie. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken. Deze biedt extra opbergruimte en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een stortbak en de trapopgang naar B&B-kamer ‘De Cottage’. Ook gasten maken gebruik van deze toegang.

Aan de andere zijde van de villa bevindt zich de royale living met een woon- en eetgedeelte. Dankzij de vele raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen en ontstaat een prettige verbinding met de tuin. De robuuste schouw met open haard vormt een karakteristiek element in de ruimte. Vanuit de living kijkt u uit over zowel de voor- als de achtertuin. Aan de tuinzijde bevindt zich een eigen entree naar B&B-kamer ‘The Hush Room’. Deze kamer grenst aan de woonkamer en de centrale hal en beschikt daarnaast over een zelfstandige toegang van buitenaf.

Eerste verdieping
Ook in het trappenhuis is het oorspronkelijke karakter van de villa zichtbaar, onder meer dankzij het karakteristieke kathedraalglas. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een royale badkamer. Meerdere slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een fraai balkon. Twee slaapkamers beschikken bovendien over een eigen wastafel, passend bij de stijl en bouwperiode van de woning. De ruime badkamer is modern uitgevoerd in lichte kleurstellingen en compleet ingericht met een ligbad, wandcloset, twee vaste wastafels, een douche en een designradiator.

Tweede verdieping
Via het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. Deze etage bestaat uit één sfeervolle slaapkamer met veel natuurlijke lichtinval en een eigen badkamer en suite. De badkamer is uitgerust met een toilet, regendouche en een badkamermeubel met waskom.

Bijgebouw – Poolhouse
In het Poolhouse bevinden zich nog eens 2 B&B-kamers, ieder geschikt voor 2 personen. Beide kamers beschikken over een eigen privébadkamer en pantry. De moderne badkamers zijn ieder voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel, wandcloset en designradiator.

Kenmerken
• Woonoppervlakte 380 m²
• Perceeloppervlakte 1.567 m²
• Statige vrijstaande villa uit 1920
• 28 zonnepanelen
• 5 B&B-kamers (14 personen) met een jaarlijkse cashflow
• De Bed & Breakfast wordt uitstekend beoordeeld, met een gemiddelde score van 4,7 van 5 sterren op Google en een 8,3 op Booking.com
• Wellness faciliteiten: een sauna, hottub en het buitenzwembad

De combinatie van de statige villa, 5 B&B-kamers, het royale bijgebouw en de tuin met zwembad, hottub, sauna en diverse terrassen maakt dit tot een veelzijdig object. Een karakteristieke plek waar wonen en de exploitatie van een Bed & Breakfast op één adres samenkomen.

Verkoopbrochure
Voor geïnteresseerden is er een verkoopbrochure en een Bidbook beschikbaar met aanvullende informatie. U kunt de verkoopbrochure met relevante aanvullende informatie via onze eigen website downloaden. Enthousiast geworden of heeft u vragen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Kruidenier Recreatie Bedrijfsmakelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven aantallen, maten en oppervlakten zijn indicatief.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 1.450.000,- kosten koper. Het betreft de eigendomsrechten en de daarbij behorende bestanddelen zoals de bedrijfsnaam en intellectuele eigendommen (websites). De vraagprijs is tevens met inbegrip van een aantal roerende zaken zoals bedrijfsinventaris.

Kruidenier Recreatie Bedrijfsmakelaardij B.V.